Asumisoikeusasuntojen opas: Näin haet ASO-asuntoa ja asut huolettomasti

Suomen suurimmissa kasvukeskuksissa, kuten Tampereen ja Turun seuduilla, asunnon etsintä vaatii usein tasapainoilua taloudellisen joustavuuden ja asumisturvan välillä. Asumisoikeusasuminen eli ASO-asuminen tarjoaa tähän erinomaisen ratkaisun: se on taloudellisesti kestävä ja turvallinen vaihtoehto perinteisen vuokra-asumisen ja omistusasunnon rinnalla. Tämä asumismuoto takaa asukkaalle elinikäisen asumisoikeuden ilman tarvetta suurelle asuntolainalle tai huolta markkinahintojen äkillisistä heilahteluista.

Asumisoikeusasuntojen suosio perustuu niiden ennakoitavuuteen ja helppouteen. Kun asukasvalinta on tehty virallisten kriteerien ja järjestysnumeron perusteella, asukas saa kodin, josta häntä ei voida irtisanoa ilman lainmukaista painavaa syytä. Järjestelmä on luotu tarjoamaan laadukasta ja kohtuuhintaista asumista, jossa painopiste on sujuvassa arjessa. ASO-asunto sopii erinomaisesti eri elämänvaiheisiin: ensimmäistä omaa kotia etsivälle nuorelle, tilavampaa asuntoa tarvitsevalle lapsiperheelle tai seniorille, joka haluaa vapauttaa varallisuuttaan ja keventää asumiskustannuksiaan.

Elinikäinen asumisoikeus

Ei suurta asuntolainaa

Lemmikit tervetulleita

Mahdollisuus asumistukeen

Mitä asumisoikeusasuminen tarkoittaa käytännössä?

Asumisoikeusasuminen on asumismuoto, jossa asukas suorittaa 15 prosenttia asunnon alkuperäisestä hankintahinnasta asumisoikeusmaksuna. Tämä kertaluonteinen sijoitus antaa asukkaalle elinikäisen ja vahvan hallintaoikeuden kotiin. Toisin kuin omistusasunnossa, asukas ei omista itse rakennusta tai osakkeita, vaan oikeuden hallita asuntoa. Tämä malli poistaa riskin asunnon mahdollisesta jälleenmyyntiarvon laskusta, sillä poismuuton yhteydessä maksettu asumisoikeusmaksu palautetaan asukkaalle rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna.

Kuukausittain maksettava käyttövastike on määritelty omakustannusperiaatteella, mikä tarkoittaa, että se on yleensä vastaavan tasoisia vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja edullisempi. Vastikkeella katetaan kiinteistön ylläpito, huolto, hallinnointi sekä mahdolliset tonttivuokrat ja lainojen korot. Läpinäkyvä järjestelmä varmistaa, että asukas tietää tarkalleen, mihin hänen maksunsa käytetään. YH Kodit rakentaa jatkuvasti uusia, moderneja ja energiatehokkaita kohteita vastaamaan nykyajan asumisvaatimuksia. Jos haluat syventyä tarkemmin hakuprosessiin, voit lukea ohjeet hakuun suoraan asiointipalvelustamme.

Alkumaksu: 15 % hankintahinnasta

Kuukausikustannus: Käyttövastike

Pääoman turva: Rakennuskustannusindeksi

Näin haet asumisoikeusasuntoa: Uusi prosessi ja asukasvalinta

Asumisoikeusasunnon saaminen perustuu selkeään jonotusjärjestelmään, jota valvoo Varke (Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus, ent. ARA). Ensimmäinen vaihe matkalla uuteen kotiin on valtakunnallisen järjestysnumeron hakeminen Varken sähköisestä palvelusta. Syyskuussa 2023 voimaan tulleen lakimuutoksen myötä järjestysnumeroiden haku on siirtynyt kunnilta Varkelle. Nykyisin järjestysnumero on voimassa kaksi vuotta kerrallaan, ja se on valtakunnallinen – samalla numerolla voit siis hakea asuntoa mistä päin Suomea tahansa.

Kun olet saanut järjestysnumeron, voit jättää asuntohakemuksen YH Kotien verkkosivuilla haluamiisi kohteisiin. Asukasvalinnassa noudatetaan lakisääteistä tarveperusteisuutta. Varke-rahoitteiset asunnot on tarkoitettu niille, joilla on todellinen asunnon tarve, ja tästä syystä hakuprosessissa selvitetään hakijan varallisuus.

Varallisuusrajat ASO-asunnossa

Alle 55-vuotiailla hakijoilla on lakisääteiset varallisuusrajat. Tämä tarkoittaa, ettei hakijalla saa olla hakuhetkellä varallisuutta niin paljon, että hän voisi rahoittaa vähintään puolet tarvettaan vastaavan asunnon hinnasta tai peruskorjata vastaavan asunnon. Varallisuutena huomioidaan muun muassa kiinteistöt, asunto-osakkeet ja muu sijoitusvarallisuus. On kuitenkin tärkeää huomata, että yli 55-vuotiaita hakijoita nämä varallisuusrajat eivät koske, eikä niitä sovelleta myöskään asunnonvaihdon yhteydessä.

Tulorajoja asumisoikeusasuntoihin ei nykyisin sovelleta uusissa asukasvalinnoissa, mikä tekee ASO-asumisesta houkuttelevan vaihtoehdon myös keskituloisille palkansaajille. Kun sopiva asunto vapautuu, pienimmän järjestysnumeron omaava hakija on etusijalla. Järjestelmä on täysin tasapuolinen ja oikeudenmukainen. Kun saat asuntotarjouksen ja hyväksyt sen, laadimme asumisoikeussopimuksen, ja voit alkaa valmistautua muuttoon.

Asumisoikeusasunnon hyödyt eri elämäntilanteissa

Asumisoikeusasuntojen suurin valtti on joustavuus. Vaikka hallintaoikeus on pysyvä, asunnosta luopuminen on tehty helpoksi ja turvalliseksi. Irtisanomisaika on aina kolme kuukautta, ja asunnonomistaja (kuten YH Kodit) vastaa asunnon takaisinlunastuksesta. Sinun ei tarvitse itse huolehtia asunnon myynnistä tai markkinoinnista, vaan saat sijoittamasi pääoman takaisin indeksitarkistettuna muuttaessasi pois. Tämä tekee asumismuodosta riskittömän vaihtoehdon muuttuviin elämäntilanteisiin.

Nuorille ja ensiasunnon etsijöille ASO-asunto on taloudellisesti matalan kynnyksen reitti laadukkaaseen ja moderniin kotiin. 15 prosentin asumisoikeusmaksu on huomattavasti pienempi kuin omistusasunnon omarahoitusosuus, ja se toimii hyvänä keinona kerryttää säästöjä tulevaisuutta varten.

Lapsiperheet arvostavat ennen kaikkea vakautta ja tilavuutta. YH Kotien ASO-kohteet sijaitsevat usein viihtyisillä asuinalueilla lähellä kouluja ja päiväkoteja. Perheet saavat nauttia pitkäaikaisesta kodista ilman pelkoa siitä, että vuokranantaja irtisanoisi sopimuksen omaan käyttöönsä vedoten. Lisäksi ASO-asunnossa asukkaalla on mahdollisuudet tehdä pintaremontteja ja personoida kodistaan juuri omannäköisensä.

Ei markkinariskiä

Kohtuullinen käyttövastike

Esteetön asuminen

Senioreille asumisoikeusasuminen tuo turvaa ja helpotusta arkeen. Monet kohteistamme on rakennettu esteettömiksi, ja ne sijaitsevat keskeisillä paikoilla palveluiden äärellä. Raskaat kiinteistönhuoltovastuut, kuten lumenluonti tai suuret kattoremontit, kuuluvat ammattimaiselle omistajalle. Jos kodinkone rikkoutuu tai vesihana alkaa vuotaa, huoltoyhtiö hoitaa korjaukset nopeasti ilman asukkaalle koituvia yllättäviä laskuja. Tämä takaa mielenrauhan ja ennakoitavat asumiskustannukset eläkepäiville.

Sujuvaa arkea digitaalisten palveluiden avulla

Nykyaikainen asuminen on muutakin kuin vain neliöitä; se on palveluita ja sujuvuutta. YH Kodit panostaa vahvasti asioinnin helppouteen. Oma YH -asiointipalvelun kautta asukkaat voivat hoitaa lähes kaikki asumiseen liittyvät asiat sähköisesti. Voit tarkastella sopimuksiasi, seurata vastikemaksuja, tehdä huoltoilmoituksia tai varata saunavuoroja ja autopaikkoja juuri silloin, kun se sinulle parhaiten sopii.

Ammattimainen isännöinti ja kiinteistöhuolto varmistavat, että asuinympäristö pysyy siistinä ja turvallisena. Kannustamme asukkaitamme myös osallistumaan asukastoimintaan. Asumisoikeuskohteissa asukkailla on lakisääteinen oikeus osallistua päätöksentekoon ja vaikuttaa omaan asumiseensa asukaskokousten ja asukastoimikuntien kautta. Tämä luo yhteisöllisyyttä ja parantaa viihtyvyyttä entisestään.

Löydä unelmiesi koti

YH Kodit – Laatua ja turvaa Tampereella ja Turussa

Etsitkö asiantuntevaa kumppania ja huoletonta asumisoikeusasuntoa kasvukeskuksesta? YH Kodit tarjoaa satoja laadukkaita ASO-asuntoja, joissa yhdistyvät kestävyys, modernit ratkaisut ja kohtuuhintaisuus. Meillä asuminen on tehty vaivattomaksi: Oma YH -palvelu pitää tärkeät tiedot aina ulottuvillasi.

Lue hakuohjeet Katso vapaat ASO-asunnot

Asumisoikeusasuminen on vakiinnuttanut asemansa suomalaisessa yhteiskunnassa yhtenä luotettavimmista ja ennakoitavimmista asumisen tavoista. Se poistaa omistusasumiseen liittyvän suuren velkataakan ja markkinariskin, mutta tarjoaa silti enemmän pysyvyyttä ja vapautta kuin perinteinen vuokra-asuminen. Kun aloitat hakuprosessin ajoissa hakemalla järjestysnumeron Varkelta, voit löytää uuden ja laadukkaan kodin nopeammin kuin uskotkaan. Me YH Kodeilla olemme apunasi koko matkan ajan – hakemuksesta aina muuttopäivään ja sen yli.