<h1><strong>Toimitusjohtajan terveiset</strong></h1><p>Vuosi 2024 oli monin tavoin poikkeuksellinen. Korkotason nousu, rakentamisen hiipuminen ja kuluttajien varovaisuus loivat haasteellisen markkinaympäristön, jossa erityisesti omistusasuntojen kysyntä hiipui. Samalla kaupungistuminen jatkui ja kohtuuhintaisille vuokra-asunnoille oli edelleen vakaata kysyntää. Näissä olosuhteissa YH Kodit -konserni jatkoi tehtäväänsä: tarjota koteja hyvälle elämälle.</p><p>Toimintaympäristön haasteista huolimatta konsernin taloudellinen asema pysyi vakaana. Liikevaihtomme kasvoi maltillisesti ja hyvä likviditeetti mahdollisti pitkäjänteisen kehittämisen. Painopiste siirtyi uudistuotannossa ARA-asuntoihin, ja olemassa olevien kiinteistöjen suunnitelmallinen ylläpito sekä korjaukset olivat keskeisessä roolissa.</p><p>Asiakaskokemuksen parantaminen oli yhä vahvemmin toimintamme ytimessä. Kehitimme digitaalisia palveluja ja panostimme vuorovaikutteiseen asukasviestintään. Lisäksi vastuullisuustyömme eteni – Ekokompassi-ympäristöjärjestelmän avulla edistimme energiatehokkuutta ja vähensimme ympäristövaikutuksia.</p><p>Tulevaisuudessa YH Kodit keskittyy edelleen kohtuuhintaisen asumisen kehittämiseen Tampereen ja Turun seuduilla. Tunnemme vastuumme yhteiskunnallisena toimijana ja olemme sitoutuneet tarjoamaan laadukkaita koteja myös muuttuvassa markkinassa.<br>Lämmin kiitos henkilöstöllemme, asukkaillemme ja kumppaneillemme – yhteistyöllä rakennamme parempaa asumista.</p><p><strong>Janne Tuominen</strong><br>Toimitusjohtaja, YH Kodit Oy</p><p><a href="https://youtu.be/IEimS3jzbA0">Katso videomme vuoden 2024 kohokohdista</a><br>&nbsp;</p>

Liikevaihto

Tase

Omavaraisuusaste

Verojalanjälki

Asuntomäärät

large_YHKodit-220222-7971.JPG

medium_YHKodit-220222-7971.JPG

small_YHKodit-220222-7971.JPG

thumbnail_YHKodit-220222-7971.JPG

YHKodit-220222-7971.JPG

Vuosi 2024 YH Kodeilla

<h2>Milloin tehdään vikailmoitus ja milloin yhteys isännöintiin?</h2><ul><li>Pienet korjaukset (esimerkiksi valaisimen vaihto porraskäytävässä tai vuotava hana) hoidetaan vikailmoituksen kautta.</li><li>Suuremmat viat, kuten rikkoutuneet kodinkoneet tai lavuaarit, edellyttävät yhteyttä isännöintiin.</li><li>Isännöinti päättää, tilataanko korjaus ja kuuluuko lasku asukkaalle riippuen siitä, onko rikkoutuminen aiheutunut asukkaan toiminnasta.</li><li>Tarkempaa tietoa asukkaan vastuista löytyy asukashinnastosta ja vastuunjakotaulukosta.</li><li>Isännöintiin tulee ottaa yhteyttä myös järjestyshäiriöistä.</li></ul><h2>Miten vikailmoitus etenee?</h2><ol><li>Asukas täyttää sähköisen vikailmoituksen.</li><li>Huoltoyhtiö käsittelee ilmoituksen ja aikatauluttaa tarvittavat toimenpiteet.<ul><li>Kiireettömissä tapauksissa vastineaika on 14 vuorokautta.</li><li>Kiireellisissä tapauksissa kannattaa soittaa huollon päivystysnumeroon.</li></ul></li><li>Huoltoyhtiön edustaja voi käydä asunnossa arvioimassa tilanteen.</li><li>Jos vika vaatii erikoisosaamista, kuten putkimiestä, huoltomies ketjuttaa vikailmoituksen eteenpäin.</li><li>Jos uusi vikailmoitus tehdään huollon toimesta, alkuperäinen ilmoitus näkyy asukkaalle käsiteltynä.</li></ol><p>Huollon aikataulu voi muuttua kiiretapauksien vuoksi. Korjaukset saadaan usein nopeammin hoidettua, jos asukas sallii yleisavaimen käytön.</p><h2>Miten tehdä vikailmoitus?</h2><ol><li>Tee sähköinen vikailmoitus osoitteessa:<a href="https://portaali.tampuuri.fi/yhkodit/vikailmoitus">&nbsp;portaali.tampuuri.fi/yhkodit/vikailmoitus</a></li><li>Valitse osoite ja asunto.</li><li>Täytä yhteystiedot.</li><li>Valitse aihe, esim.:<ul><li>Vikailmoitus (asunto)</li><li>Vikailmoitus (yhteiset tilat ja ulkoalueet)</li><li>Avainten tilaaminen</li><li>Autopaikat</li><li>Maksuasiat (ml. vakuudet)</li><li>Palaute</li></ul></li><li>Kuvaile ongelma mahdollisimman tarkasti.</li><li>Valitse sisäänpääsyvaihtoehto:<ul><li>Asukas päästää sisään</li><li>Avain toimistolla</li><li>Ei vaadi huoneistossa käyntiä</li><li>Soita ja sovi</li><li>Yleisavain (suositeltava, huoltomies soittaa ovikelloa ensin ja jättää lapun käynnistään)</li></ul></li><li>Ilmoita, onko asunnossa kotieläimiä:<ul><li>Ei kotieläimiä</li><li>Kotieläimiä, ei kulkua</li><li>Kotieläimiä, kulku ok</li></ul></li></ol><p>Vikailmoituksen tekeminen auttaa pitämään asuinympäristön kunnossa. Muistathan antaa mahdollisimman tarkan kuvauksen viasta ja sallia huoltomiehelle helpon pääsyn asuntoon!</p>

large_shutterstock_2014566650 kopio.jpg

medium_shutterstock_2014566650 kopio.jpg

small_shutterstock_2014566650 kopio.jpg

thumbnail_shutterstock_2014566650 kopio.jpg

shutterstock_2014566650 kopio.jpg

Kaikki, mitä sinun tulee tietää vikailmoituksista YH Kodeilla

<h1>Miten vastuu taloyhtiön viheralueista jakautuu?</h1><p>Viheralueiden kunnossapidossa vastuut jakautuvat seuraavasti: Viherpalvelu huolehtii YH Kotien taloyhtiöiden yleisistä ja yhteisistä alueista, pitäen ne siisteinä ja hyvin hoidettuina. Asukkaat puolestaan vastaavat omien asuntopihojensa puoleisten aitojen leikkaamisesta sekä nurmikon ja istutusten hoidosta.</p><h1>Onko pensaita pakko leikata?</h1><p>Pensaita ei aina tarvitse leikata, mutta sen tarve riippuu niiden kunnosta ja käyttötarkoituksesta. Muotoon leikattu pensasaita kaipaa säännöllistä leikkausta, mutta vapaasti kasvava aidanne saa nimensä mukaisesti kasvaa vapaasti.</p><p>Aitapensaiksi valitaan yleensä lajeja, jotka kestävät ja hyötyvät säännöllisestä leikkaamisesta. Vapaasti kasvavaa aidannetta ei tarvitse leikata ennen kuin se alkaa ränsistyä, jolloin alasleikkaus auttaa sitä uudistumaan tuuheaksi ja elinvoimaiseksi.</p><h1>Miten pitää toimia, jotta saan kauniin tuuhean pensasaidan?</h1><p>Pensasaidan kestävyys ja ulkonäkö riippuvat oikeasta leikkaustavasta ja -ajankohdasta. Säännöllinen hoito ehkäisee ongelmia ja varmistaa kauniin, kestävän aidan. Keväällä ja alkukesästä pensaalle kannattaa antaa kasvurauha, ja paras leikkausaika on heinä-elokuussa, kun saman vuoden kasvu ei ole vielä puutunut, mikä helpottaa leikkaamista. Muista kuitenkin aina perehtyä pihasi kasvilajeihin ja niiden hoitotarpeisiin.</p><p>Pensasaidan leikkaaminen edistää haaroittumista, ja tuuhean, vahvan aidan saamiseksi se kannattaa aloittaa ajoissa. Yleisin virhe on jättää leikkaus kokonaan tekemättä tai aloittaa se liian myöhään. Jos pensasaita saa kasvaa vapaasti korkeaksi ennen ensimmäistä leikkausta, lopputuloksena voi olla harva ja kalju ranka. Säännöllinen leikkaaminen jo varhain varmistaa tasaisen haaroittumisen ja tukevan rakenteen, mikä auttaa kasvia kestämään myös runsaslumiset talvet.</p><p><strong>Havupensaille</strong> pätevät eri säännöt. Niitä ei voi uudistaa alasleikkaamalla, ja muutenkin ne kasvattavat uusia versoja useimmiten vain edellisvuoden kasvusta, joten leikkaamisen kanssa pitää olla tarkempi.</p><h1>Millaisilla työvälineillä pensaat leikataan?</h1><p>Pensasleikkuri on erinomainen työväline pensaiden muotoiluun ja siistimiseen. Jos leikattavaa on vähän, riittävät pensassakset, joiden pitkät terät soveltuvat myös muotoiluun. Yksittäisten oksien leikkaamiseen sopivat sekatöörit tai isommat voimasakset.</p><h1>Mitä kannattaa toimia, jos leikkaa vahingossa pensaita väärin?</h1><p>Vahingon sattuessa ei tarvitse tehdä mitään erityistä, sillä lehtipensaat ovat armollisia ja korjaavat useimmat virheet itse. Rohkea kokeilu ja kasvin voinnin seuraaminen auttavat ymmärtämään leikkaustapojen vaikutuksia. Yleisin hoitovirhe on se, että aitapensaita ei leikata lainkaan, jolloin ne kasvavat liian korkeiksi ja leveiksi ja niiden hoitaminen jatkossa vaikeutuu.</p><h1>Milloin yhteys ammattilaiseen?</h1><p>Ammattilaiseen kannattaa ottaa yhteyttä, jos ei ole varma, mitä pitäisi tehdä. YH Kotien asiakaspalvelun kautta voi tehdä yhteydenottoja, jos haluaa neuvoja. Ammattilaiseen turvautuminen on myös suositeltavaa, jos tehtävää on enemmän kuin itse ehtii tai pystyy tekemään. Sama pätee, jos pensaan leikkaaminen on vaikeaa esimerkiksi fyysisen rajoitteen vuoksi.</p><h1>Mitä asukkaat voivat tai heidän pitää tehdä pihan hyväksi?</h1><p>Asukkaan vastuulla on huolehtia pihan säännöllisistä hoitotoimista, kuten nurmen ja raja-aidan leikkuusta. Sen lisäksi kannattaa muistaa, että piha on olemassa siksi, että asukas voi viihtyä siellä, ja nauttia sen suomista monista mahdollisuuksista.</p><h1>Huomioitavia asioita pihatöiden päätteeksi</h1><p>Puutarhajätteet on tärkeää hävittää asianmukaisesti ja ympäristöystävällisesti. Vie puutarhajätteet jätekeskuksiin, jotka vastaanottavat niitä. Näin varmistamme, että puutarhajätteet kierrätetään oikein ja ympäristö säilyy puhtaana ja viihtyisänä.</p><p>Pirkanmaalla puutarhajätettä otetaan maksutta (max 2 kuutiota) Tarastenjärven ja Koukkujärven jätekeskuksiin.<a href="https://pjhoy.fi/jate/puutarhajate/">&nbsp;Lue Pirkanmaan jätehuollon ohjeistus puutarhajätteen käsittelystä.</a></p><p>Turussa jätekeskukset löytyvät<a href="https://lsjh.fi/jate/puutarhajate/">&nbsp;tämän linkin alta.</a></p>

large_pensaidenleikkuu.jpg

medium_pensaidenleikkuu.jpg

small_pensaidenleikkuu.jpg

thumbnail_pensaidenleikkuu.jpg

pensaidenleikkuu.jpg

Miten hoitaa pensaita oikein?

<p>YH Kotien asunnoissa veden laskutus perustuu kulutukseen. Vesiennakkomaksu on noin 20 euroa kuukaudessa asukasta kohden, ja sen suuruus määräytyy keskimääräisen vedenkäytön perusteella. Kerran vuodessa tarkistetaan, onko maksettu ennakko riittänyt vai tuleeko lisämaksua. Mahdolliset ylimääräiset maksut hyvitetään seuraavassa vuokrassa. Vedentasauslaskut lähetetään vuosittain huhti-toukokuussa.&nbsp;</p><h2>Miten veden tasauslasku muodostuu?</h2><p>Laskulla näkyvät huoneiston vesimittarilukemat, joiden perusteella veden kulutus ja laskutus määritetään. Veden kuutiohinta koostuu asuinkunnan vesi- ja jätevesimaksusta sekä veden lämmitykseen käytettävän energian hinnasta. Tasauslaskussa huomioidaan laskutuskauden aikana maksetut vesimaksuennakot.</p><h2>Miksi veden tasauslasku voi olla yllättävän suuri?</h2><p>On ollut tapauksia, joissa asukas on saanut tasauslaskun, joka on noussut satoihin euroihin tai jopa yli tuhanteen euroon. Tämä voi johtua esimerkiksi siitä, että asunnossa on asunut enemmän henkilöitä kuin isännöintiin on ilmoitettu. Täten myös vesiennakkomaksua on maksettu liian vähän verrattuna käyttäjiin. Siksi onkin tärkeä ilmoittaa kaikki asukkaat vuokranantajalle. Vedenkulutusta seurataan asuntokohtaisesti, ja lasku muodostuu todellisen kulutuksen perusteella. Myös vuotavista vesikalusteista on hyvä ilmoittaa mahdollisimman pian huoltoon.</p><h2>Miten huoneistokohtaiset vesimittarit vaikuttavat kulutukseen?</h2><p>Huoneistokohtaisia mittareita asennetaan asuntoihin märkätilaremonttien yhteydessä, mikä mahdollistaa tarkemman vedenkulutuksen seurannan. Näissä kohteissa vedenkulutus on vähentynyt merkittävästi, jopa 30–40 prosenttia, kun asukkaat ovat tulleet tietoisemmiksi kulutuksestaan ja voineet säätää käyttöään sen mukaisesti.&nbsp;</p><h2>Miten voin pienentää vedenkulutusta?</h2><p>Pienillä arjen valinnoilla voit vähentää vedenkulutusta ja säästää samalla kustannuksissa. Tässä muutama vinkki:</p><ul><li><strong>Lyhennä suihkuaikaa</strong> – jo muutaman minuutin lyhennys voi tuoda merkittäviä säästöjä.</li><li><strong>Pese täysiä koneellisia pyykkiä ja astioita</strong> – näin koneita tarvitsee käyttää harvemmin.</li><li><strong>Hyödynnä ylijäänyt vesi</strong> esimerkiksi huonekasvien kasteluun sen sijaan, että kaataisit sen viemäriin.</li></ul><p><strong>Tarkista vesivuodot</strong> – jos hana tai vessanpönttö tiputtaa, tilaa huolto heti, sillä jatkuva vuoto voi lisätä vedenkulutusta huomaamatta.</p>

large_suihku.jpg

medium_suihku.jpg

small_suihku.jpg

thumbnail_suihku.jpg

suihku.jpg

Mikä on veden tasauslasku?

<p>YH Kotien Hatanpäällä sijaitsevan Kartanonportin asuinkorttelin viimeisen uudiskohteen, Kruununvoudin, rakentaminen alkaa huhtikuussa. Kohde valmistuu kesällä 2026, jonka myötä koko asuinkortteli ja naapurusto on valmis. Tällä hetkellä Kartanonportin asuinkorttelissa on kuusi taloyhtiötä ja valmistuessaan se tulee pitämään sisällään liki 400 omistusasuntoa, joista suurin osa on kaksioita ja kolmioita.</p><ul><li>Olemme innoissamme, että korttelin viimeinen kohde lähtee nyt rakentumaan. Uskomme Kruununvoudin asuntojen menevän hyvin kaupaksi, sillä kortteliin aiemmin valmistuneet asunnot on jo kaikki myyty. Kartanonportti on rauhallinen, umpikorttelimainen kokonaisuus, ja pian sen vierestä kulkee myös raitiovaunu tuoden keskustan palvelut entistä lähemmäksi. Kiinnostus Hatanpään aluetta kohtaan on viimeisen vuosikymmenen aikana lisääntynyt, ja yhä useampi on oivaltanut sen erinomaisen sijainnin, kertoo YH Kotien toimitusjohtaja <strong>Janne Tuominen.</strong></li></ul><p>YH Kodit on säilyttänyt vakaan aseman markkinassa rakennusalan vaikeista vuosista huolimatta. Yhtiö näkee uudisrakentamisen markkinassa maltillisia elpymisen merkkejä.</p><ul><li>Olemme siirtyneet rakennusalalla lähemmäs tavanomaisia olosuhteita, kun kymmenen vuotta kestänyt ja markkinoita vääristänyt nollakorkoaika on ohi. Olemme YH Kodeilla onnistuneet ennakoimaan suhdanteiden kehityksen ja pitämään taloudellisen tilanteemme vakaana. Meillä on vahva luotto Tampereen seutuun, sillä alue on kasvava ja vetovoimainen, sanoo Tuominen.</li></ul><h3>OP Tampere rahoittaa Kruununvoudin uudiskohdetta</h3><p>OP Tampere rahoittaa YH Kodin Kruununvoudin rakentamista yhteensä 11 miljoonalla eurolla. OP Tampere myönsi rahoituksen Kruununvoudille sen alhaisemmasta varausasteesta huolimatta. Yleisesti RS-kohteilta vaaditaan 50 %:n varausastetta, mutta uudiskohteiden rahoitukseen vaikuttavat myös hankkeen vetäjän taloudellinen vakaus, markkinamuutoksiin varautuminen sekä kohteen sijainti ja kaupallisuus.</p><ul><li>Haluamme tukea Tampereen kasvua ja elinvoimaa edistämällä uudisrakentamista. Tässä tilanteessa olemme pankkina pystyneet joustamaan varausasteesta, sillä näemme YH Kotien taloudellisen tilanteen vakaana sekä kohteen sijainnin ja kaupallisuuden hyvänä, kertoo OP Tampereen liiketoimintajohtaja <strong>Kari Lepistö</strong>.</li></ul><p>YH Kodit on rakennuttanut Tampereelle viimeisen vuoden aikana 101 uutta asuntoa, ja viimeisen viiden vuoden aikana yhteensä 903 asuntoa. YH Kodit omistaa yli 8 200 vuokra- ja asumisoikeusasuntoa, joista lähes 5 600 sijaitsee Tampereen seudulla. Viime vuonna Tampere kasvoi noin 5 300 asukkaalla, joten tarvetta uusille asunnoille on myös tulevaisuudessa.<br>&nbsp;</p><p><a href="https://kohde.yhkodit.fi/hatanpaan-kruununvouti/">Tutustu Kruununvoudin asuntoihin</a></p>

large_länsi kopio.jpg

medium_länsi kopio.jpg

small_länsi kopio.jpg

thumbnail_länsi kopio.jpg

länsi kopio.jpg

YH Kotien Hatanpään Kartanonportin viimeisen kohteen rakentaminen alkaa

<p>Tältä sivulta löydät ajankohtaista tietoa asunnon hakemiseen liittyen ja hyödyllistä tietoa vuokra-asumisesta ja ASO-asumisesta.</p>

Asukkaille

Omistusasunnot

Ajankohtaista

Vuosi 2024 YH Kodeilla

Kaikki, mitä sinun tulee tietää vikailmoituksista YH Kodeilla

Miten hoitaa pensaita oikein?

Mikä on veden tasauslasku?

YH Kotien Hatanpään Kartanonportin viimeisen kohteen rakentaminen alkaa